Финансовые инструменты в Украине

Финансовые рынки — это наиболее динамично развивающийся сектор современной мировой экономики. Их функционирование предопределяет как сбалансированную внутреннюю инвестиционную политику страны, так и ее интеграцию в мировую экономику.

Финансовые рынки существуют для того, чтобы вложенный в определенную структуру капитал, будь то промышленность, банковская сфера, сырьевые ресурсы, валюта, драгоценные металлы, ценные бумаги и т.д., приносил определенный доход (прибыль). В сегодняшней Украине существует немалое количество инструментов и способов вложения денег. Основными направлениями инвестирования являются:

  • открытие депозитного счета в банке;
  • покупка ценных бумаг;
  • приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду;
  • вложение средств в ПИФы (паевые инвестиционные фонды).

Часто потенциальному инвестору становится сложно разобраться в большом разнообразии инвестиционных возможностей, потому что ситуация на рынке постоянно меняется, и те инвестиции, которые приносили значительную прибыль вчера, могут стать неэффективным финансовым инструментом через небольшой промежуток времени уже сегодня. Едва ли удастся без специальных знаний грамотно выбрать страховую компанию или оценить эффективность от вложений в недвижимость или земельный участок, что также является инструментом инвестирования, а не просто приобретением.

Вот тут и поможет финансовый консультант, который не просто даст совет, куда вложить деньги, рекомендует тот или иной финансовый инструмент, а поможет разработать индивидуальную инвестиционную стратегию, сформировать инвестиционный портфель, составит личный финансовый план и, будучи независимым от финансовых учреждений и обладая соответствующими знаниями и опытом, предложит наилучший и выгодный именно для вас вариант.

 

Банковский депозит

Наиболее привлекательным по форме и простоте инвестиционным инструментом был и остается банковский депозит.

Депозит (от лат. depositium — вещь, отданная на хранение) — это экономические отношения по поводу передачи средств клиента во временное пользование банка.

 

Какие же причины могут побудить использовать эту банальную, не очень богатую возможностями инвестиционную стратегию?

О ней имеет смысл задуматься в первую очередь частному инвестору, который располагает относительно небольшими суммами и отвел для инвестирования сравнительно короткие сроки.

Если вы хотите инвестировать деньги более, чем на 2 года, то лучше использовать другие инструменты. В частности, ценные бумаги, ПИФы. В долгосрочной перспективе они дают боле высокую доходность, чем банковские депозиты.

Но если вы хотите инвестировать деньги на срок от 3 месяцев до 2 лет с гарантиями их сохранности и средней доходности, то лучше банковского депозита вы вряд ли что-либо найдете.

Неминуемо возникает вопрос: в каком именно банке открыть депозит?

Выбирая кредитное учреждение необходимо принимать во внимание следующие факторы:

  • известность банка и его рейтинг;
  • надежность и возможную долю государства в уставном капитале учреждения;
  • процентные ставки по вкладам и кредитам;
  • территориальная близость, которая с развитием Интернета и все возрастающей доли электронных платежей уже не имеет такого определяющего значения, как раньше;
  • величина тарифов за обслуживание;
  • качество предоставляемого обслуживания сервиса, в том числе: разветвленность сети банкоматов, возможность получения услуги по телефону или через Интернет, обслуживание по пластиковым картам, квалификация персонала и т.д.

Проблема соотношения высокой доходности и риска невозврата денежных средств решена внедрением специальной системы страхования вкладов — Фонда гарантирования вкладов физических лиц.

Потенциальный инвестор, выбрав кредитное учреждение, которому он может доверить свои денежные средства, сразу же вынужден решать не менее серьезную задачу — выбрать такой вклад из предлагаемого набора, который максимально отвечает его интересам. Линейка вкладов в настоящее время включает в себя десятки различных видов и подвидов депозитов. Но главными параметрами, определяющими окончательный выбор, являются:

  • тип вклада;
  • срок вклада;
  • валюта вклада.

Вклады по типу различаются на:

  • вклады до востребования, то есть бессрочные, которые клиент может забрать в любой момент;
  • срочные, т.е. принимаемые на определенный срок.

Ставка процента по срочным вкладам всегда выше, чем по вкладам до востребования, причем, чем больше срок размещения средств, тем выше ставка процента. (банк заставляет эти деньги работать, за что и платит владельцу средств). Поэтому вклад до востребования можно рассматривать только в том случае, когда клиент желает воспользоваться банковскими услугами в целях надежного сохранения средств и планирует воспользоваться ими в ближайшее время.

При выборе валюты вклада следует учитывать средствами в какой валюте вы располагаете или в какой валюте они вам будут нужны по окончании срока вклада. Любые дополнительные конверсионные операции снижают доходность вложения. При прочих равных условиях предпочтение надо отдавать наиболее стабильной валюте с предсказуемо низкой инфляцией.

Кроме того, не обязательно заводить вклад: можно приобрести депозитный сертификат — это, собственно, почти вклад, но на предъявителя.

Риски

    • Снижение процентной ставки.
    • Высокий уровень инфляции.

Валюта

Вопрос о том, в какой валюте хранить свои вклады, не опасаясь обвала курса и пагубных последствий инфляции, остается главным, ведь неверное решение может привести к финансовым потерям. Ответ на него в каждый конкретный момент времени даже для одного и того же человека может быть различным и рекомендации в большей степени зависят от обстоятельств и ожиданий каждого конкретного клиента.

Пока самой доходной из предложенных украинскому вкладчику валют остается гривна. Однако, финансовые консультанты и банкиры давно и настойчиво советуют прислушаться к английской пословице «не класть все яйца в одну корзину» и открывать одновременно несколько счетов в разных валютах, иными словами формировать валютную корзину.


Мультивалютный депозит как альтернатива валютной корзине
Мультивалютный депозит — это срочный вклад в нескольких валютах, пропорциональное соотношение которых клиент определяет сам. К примеру, он приносит в банк 50 тыс. грн. и определяет, что 30% из них он будет хранить в долларах, 20% — в евро и 50% — в национальной валюте. При этом по каждой из валют проценты начисляются отдельно (и по разным ставкам) в размере, определенном условиями договора.

Мультивалютный депозит защищает средства, сводя на нет риски изменения валютных котировок: «обвалится» одна валюта — выстоит другая, позволяя одновременно, в течение действия договора переводить средства из одной валюты в другую, чем можно не только обеспечить сохранность денег, но и приумножить их, если вовремя перевести в «растущую» валюту основную часть вклада. Одновременно, большим преимуществом является и то, что мультивалютный вклад избавляет от необходимости заключать разные договора на каждый счет для каждой валюты. Однако недостатками такого вклада является относительно низкая доходность, которая объясняется снятием комиссионных за конвертацию и низкими процентными ставками по вкладу.

Наиболее популярным в отечественном банковском секторе является мультивалютный вклад с набором трех базовых валют: евро, доллар, гривна. Но не исключается возможность по желанию клиента разбавить этот «коктейль» экзотической валютой, к примеру, фунтом стерлингов или швейцарским франком.

Риски

    • Мировой финансовый и фондовый кризисы.
    • Замедление темпов роста экономики страны.

Золото

Стремление диверсифицировать свои риски стимулирует спрос на банковские металлы — золото, серебро, платину и палладий. Правда, предложения банков пока весьма скудны.

 

В Украине в золото можно вкладывать двумя способами: купить слитки и хранить их в сейфе, надеясь на рост цен, или положить деньги на металлический депозит.

Многие банки предлагают золотой депозит без поставки драгметалла — клиент покупает виртуальный слиток по установленному финансовым учреждением курсу на момент покупки. Процентные ставки по вкладам в золоте — 2–5%.

В большинстве украинских банков минимальный вес депозита (сумма инвестирования, выраженная в граммах золота) — 100 г. В банках с высокими процентными ставками по металлическим депозитам (4–5%) минимальный вес вклада — 250–300 г.

Что касается других металлов, то спрос на них в Украине достаточно низкий. Хотя мировая стоимость их растет. Пока лишь единицы предлагают продажу банковского серебра. Что касается еще двух банковских металлов — платины и палладия — они считаются более экзотичными для украинского потребителя и купить этот продукт в Украине очень сложно, а если удастся, то по цене, весьма завышенной по сравнению с мировыми.

Риски

    • Высокая волатильность и непредсказуемость.
    • Снижение роста мировой экономики.

Кредитный союз

Кредитный союз — это не прибыльная организация, которая создается гражданами для взаимного кредитования и предоставления финансовых услуг за счет объединенных денежных взносов членов кредитного союза.

 

По действующему законодательству кредитные союзы могут предоставлять всего два вида услуг — принимать депозиты и выдавать кредиты. Принимать новых участников в свои ряды кредитные союзы могут только по определенному признаку (сотрудники одного предприятия или отрасли, жители города/области и т.д.), который должен быть указан в уставе. Поэтому, если однажды вам откажут в приеме вас в участники союза из-за отсутствия прописки по месту проживания — это значит, что кредитный союз создан по территориальному признаку и объединяет жителей, например, Киева и/или области. Неприбыльность кредитного союза означает, что цель его деятельности — не получение прибыли, а удовлетворение потребностей участников в финансовых услугах. Правда, определенную прибыль кредитные союзы таки приносят, и впоследствии она распределяется среди участников, сделавших паевые взносы в кредитный союз.

Говорить о том, что все банки однозначно надежней всех кредитных союзов — по меньшей мере, некорректно. Ведь на финансовом рынке работает множество финучреждений, и «стричь всех под одну гребенку» бессмысленно: в Украине есть как успешные, так и «провинившиеся» банки. То же относится и к кредитным союзам. Поэтому не надо бояться открывать депозит в кредитном союзе — надо просто взвешенно и внимательно подойти к выбору организации, которой можно доверить свои деньги.

За консультацией, по каким критериям надо выбирать кредитный союз и на какие нюансы стоит обратить внимание при посещении этого финучреждения можно обратиться к финансовому консультанту или выяснить все самому.

Для начала проверьте, законна ли работа выбранного вами кредитного союза. Сделать это можно, например, на интернет-сайте Госкомиссии по регулированию рынка финансовых услуг (www.dfp.gov.ua) в разделе «Государственный реестр финансовых учреждений». Там же нужно отдельно проверить наличие лицензий на привлечение вкладов и на выдачу кредитов. Наличие только лицензии на привлечение вкладов — плохой признак.

Узнайте, сколько лет выбранное вами учреждение работает на рынке. Попросите показать лицензию. Раз в 3–5 лет кредитные союзы должны проходить перелицензирование.

Обратите внимание на количество участников кредитного союза и количество вкладчиков.

Желательно, чтобы кредитный союз был участником Всеукраинской ассоциации кредитных союзов или Национальной ассоциации кредитных союзов Украины (уточнить это можно в самих ассоциациях). Ассоциации проводят мониторинг финансового состояния своих участников и, в случае возникновения проблем, оказывают поддержку кредитному союзу, вплоть до предоставления средств для стабилизации работы.

Риски

    • Внезапная «смерть» кредитного союза.

Страхование жизни

Среди различных способов вложения денежных средств, страхование жизни обладает неоспоримыми преимуществами. Полисы сочетают в себе страховые и сберегательные функции, позволяя в течение нескольких лет накопить планируемую сумму целевого характера для крупных приобретений, решения проблем жилья, образования детей…

В реальности, в страховании своей жизни не нуждаются те, у кого нет близких людей, есть сбережения на случай тяжелой болезни и их не волнует, что произойдет с их деньгами в случае их смерти.

Также этими страховками не интересуются молодые одинокие люди — от 15 до 30 лет. У них нет иждивенцев, от них никто не зависит, и они хотят инвестировать свои деньги более агрессивно в надежде получить более высокую доходность. Однако учтите, что молодым долгосрочное страхование жизни обходится значительно дешевле, поскольку для страховщика риски здесь будут ниже.

Страховая защита обязательно нужна тем, кто является кормильцем в семье. То есть тем, от кого зависят их близкие.

 

Договор накопительного страхования следует заключать также в том случае, если вы хотите в будущем оплатить образование своего ребенка, купить ему квартиру, машину, в общем, по достижении им совершеннолетия иметь какие-либо сбережения. Накопительное страхование представляет собой нечто среднее между банковским вкладом и страховым полисом. Страхователь в течение указанного в договоре времени делает взносы (зависящие от суммы, которую желательно получить в будущем), и по истечении сроков действия договора, получает указанную сумму с учетом инвестиционного дохода.

Если вы считаете, что хорошая рыночная доходность — это 15–30% годовых, и вас интересует доходность не ниже, чем эта, то можете дальше не читать. Такую доходность могут дать лишь те компании, которые инвестируют деньги своих клиентов в рисковые инструменты.

Когда же речь идет о пенсионных накоплениях и о накоплениях на будущее своих детей, то на первое место всегда ставится надежность сохранности инвестированных средств. При этом любой риск потери капитала или даже его уменьшения должен быть исключен.

Программы накопительного страхования, предлагаемые страховыми компаниями, — это одновременное сочетание услуг пенсионного фонда, страховой компании и банка в одном лице.

Открыв для себя и своих близких программы накопительного страхования, вы:

  • получаете пенсионное страхование и обеспечиваете себя достойной пожизненной пенсией;
  • защитите ваших близких от непредвиденных обстоятельств (страхование вашей жизни) и обеспечите родным достойный уровень жизни, что бы с вами не случилось;
  • сделаете своих детей по-настоящему счастливыми, подарив им начальный капитал на образование, свадьбу, открытие бизнеса и т.д.;
  • вы почувствуете себя более уверенно от сознания вашей полной защищенности.

 

Риски

    • Высокий уровень инфляции.
    • Наступление события, не включенного в договор страхования жизни.

Акции

Акции — это ценные бумаги, которые выпускаются акционерным обществом. Наличие у юридического или частного лица акции какого-либо предприятия или компании говорит о том, что данное лицо является совладельцем этого предприятия вместе с другими акционерами. Причем, владельцы акций имеют имущественные права на долю этого предприятия. Это означает, что акционеру принадлежит не только часть здания компании, но и часть каждого стола, стула, торговой марки или контракта. Какая часть — зависит от того, какой процент от пакета акций находится у акционера. Также акционеры имеют право на часть прибыли данного предприятия, и обладают правом голоса на общих собраниях акционеров.

 

Работа с акциями — это бизнес, вкладывать в них деньги с одной стороны достаточно прибыльно, а с другой — очень рискованно. Надо быть настоящим виртуозом, чтобы не стать жертвой на рынке ценных бумаг.

Те инвесторы, которые хотят самостоятельно принимать решение о том, в акции какой компании вложить свои денежные средства, должны следить за новостями и событиями, связанными с интересующим их предприятием. Особого внимания требуют сообщения о допэмиссиях, успехах и проблемах компании, консолидациях бизнес — групп и поведении конкурентов данного предприятия. Любые подобные факторы могут значительно отразиться на цене акций.

Сделки с ценными бумагами в Украине можно осуществлять только через торговцев ЦБ. Это компания либо банк, имеющая лицензию, выданную Госкомиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

 

Что нужно знать начинающему инвестору (акционеру)?

Первое, на что стоит обратить внимание — это на ликвидность ценной бумаги, то есть на то, легко ли ее будет продать в случае необходимости. Обычно самыми ликвидными считаются «голубые» фишки и бумаги второго эшелона.

Далее нужно провести  оценку стоимости ценной бумаги, выяснить, соответствует ли курсовая цена реальной стоимости акции. Стоит узнать, насколько быстро или медленно росла цена на акции компании, которые вы собираетесь приобрести. Если стоимость сильно подпрыгнула за короткий срок, то очень велика вероятность того, что она так же быстро рухнет вниз. Лучше выбирать из тех бумаг, стоимость которых остается стабильной на протяжении достаточно долгого времени и растет постепенно, а не скачками. Объясняется все это легко. Цена стабильных акций растет за счет расширения и процветания компании, а не за счет рыночных спекуляций и махинаций.

Несомненно, стоит ознакомиться и с финансовым положением предприятия, акционером которого вы хотите стать. Нужно изучить его историю за предыдущие несколько лет. Такую информацию несложно найти на сайте самого предприятия, либо на  сайте Агентства по развитию инфраструктуры фондового рынка Украины —www.smida.gov.ua. Если основные показатели — оборот, прибыль, капитал — постоянно растут, бумаги компании достойны более пристального изучения.

Обратите внимание, имеет ли компания потенциал роста. Этот показатель может быть неоднозначным из-за того, что перспективы компании зависят в основном от тех людей, которые принимают непосредственное участие в управлении ею — менеджеры, руководство и соучредители. Исходя из этого, стоит изучить информацию и о руководстве. Такую информацию можно легко узнать из Интернета или из газет, но если ее сложно найти, то можно оценить перспективы по другим компаниям данной отрасли.

Хороший признак для компании — желание выйти на IPO. Если предприятием интересуется стратегический инвестор, это тоже неплохо. Эти признаки указывают на то, что акции такой компании в ближайшем времени будут подниматься в цене.

Риски

    • Мировой финансовый и фондовый кризисы.
    • Замедление темпов роста ВВП.
    • Рост мировых цен на сырье, дефицит сырья.

Облигации

Если инвестор не желает рисковать, но при этом предпочитает вкладывать в ценные бумаги, облигации — отличная альтернатива акциям.

Облигация — долговая ценная бумага: купив облигацию компании-эмитента, инвестор становится ее кредитором. Эмитент обязуется периодически выплачивать держателю облигации заранее известный доход в виде процентов от номинальной стоимости (купоны), а также выплатить по окончании срока ее обращения номинальную стоимость облигации.

 

Пусть инвестиции и облигации не приносят такого большого дохода, но риск потерять вложенные денежные средства при работе с облигациями значительно ниже, чем  при работе с акциями.

Большой плюс облигаций в том, что доход по ним практически гарантирован. Этот доход известен заранее, что позволяет инвестору планировать свой бюджет.

Облигация покупается инвестором на определенный срок, но если появится необходимость продать ее раньше, то ничего критичного в этом нет. Инвестор не только не потеряет вложенные средства, но при удачном раскладе может даже получить дополнительную прибыль.

Если цена акций может за считанные часы взлететь и тут же рухнуть, то стоимость облигаций так не варьируется, она остается относительно стабильной.

Держатель облигации рассчитывает на получение от своих инвестиций фиксированного дохода в форме выплаты процентов. Кроме того, в некоторых случаях облигации продаются по цене ниже номинала (с дисконтом), а погашаются они заемщиком по номиналу. Разница между ценой покупки и номинальной стоимостью — также доход инвестора.

Приобретать облигации можно разными способами — через банк, через брокера, посредством паевого инвестиционного фонда и через компании, деятельность которых и заключается в размещении ценных бумаг среди инвесторов. В зависимости от выбранного способа покупки, инвестор должен иметь при себе от 1000 до 50000 гривен.

Но не стоит забывать, что у инвестирования денежных средств в облигации есть также множество минусов. Во-первых, как было сказано выше, доход от облигаций не такой ощутимый, как от акций, а сложности при приобретении облигаций присутствуют немалые.

Нельзя забывать и о сопутствующих расходах —15% налога на доходы физлиц, комиссия при открытии счета в ценных бумагах, комиссионные брокеру (за каждую сделку), депозитарию и бирже.

Из всего сказанного следует, что совсем мелкому инвестору не стоит напрямую вкладывать деньги в облигации. Если же капитал «для входа» припасен приличный, вполне можно попробовать, тщательно диверсифицируя риски.

Для мелких инвесторов наиболее оптимальный вариант — облигационный фонд, который находится под управлением профессиональной компании.

Риски

    • Дефолт эмитентов.
    • Ревальвация гривны и, как следствие, снижение процентных ставок.

Паевые инвестиционные фонды (ПИФЫ)

Многим известно, что ПИФы для инвесторов — это наиболее привлекательный инструмент для получения денег. На то есть множество причин. Основная заключается в том, что для инвестирования в ПИФ, необязательно обладать специализированными навыками. Необходимо лишь определиться с компанией, которая будет управлять активами и отвечать за инвестиционный фонд, но и, конечно же, с суммой инвестиций. Человек с улицы вряд ли сходу решит все эти вопросы. Чтобы не совершить непоправимую ошибку, необходимо разобраться в том, что такое ПИФ и как функционирует вся система получения прибыли.

Что такое ПИФ?

Большинство людей знает, как можно заработать деньги в банке, открыв депозитный счет. Но проценты здесь минимальные, это скорее форма накапливания средств (так сказать, отдал на хранение, чтобы не потратить). Вложив же сбережения в ПИФ, можно реально заработать на фондовом рынке. Конечно же, вы можете сделать это и самостоятельно, если умеете и если у вас есть лишнее время, ведь держать ситуацию под контролем не так уж и просто.

Также можно отдать денежные средства и в индивидуальное доверительное управление. Но действительно профессиональный управляющий, оперирующий только вашими средствами, вряд ли сможет работать с суммой меньшей, чем 50 тысяч долларов. У вас есть такие деньги? Тогда — вперед!

Но как же быть остальным? Если средства множества инвесторов объединяются в один пул, то в него можно войти с не очень большими суммами — буквально от нескольких тысяч гривен. И управлять этими деньгами будут профессиональные финансисты, которые заинтересованы в достижении хороших результатов, потому что от этих результатов напрямую зависит их собственное вознаграждение.

Законодательство Украины предусматривает возможность создания корпоративных и паевых инвестиционных фондов. Корпоративный инвестиционный фонд — это ОАО, деятельность которого заключается в совместном инвестировании. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом, он представляет собой активы, принадлежащие инвесторам на правах совместной собственности.

 

Огромным плюсом ПИФов является жесткое регулирование их деятельности со стороны государства, что позволяет ограничить инвестиционный риск. Стоит отметить в качестве преимущества и систему налогообложения ПИФов. Налогом облагается только доход, полученный в результате покупки/продажи пая. Вкладчик ПИФ не платит налог с прибыли от операций с ценными бумагами, входящими в портфель фонда.

 

Какой ПИФ выбрать?

Как выбрать компанию, где ваши деньги преумножат, а не потеряют? Этот вопрос всегда задает себе начинающий инвестор. С выбором вам всегда помогут наши финансовые консультанты. Вот несколько советов. В первую очередь следует обратить внимание на срок деятельности управляющей компании. Чем дольше она существует, тем лучше. Затем следует прицениться. Чаще всего управляющие забирают себе в качестве оплаты от 1% до 5% среднегодовой стоимости чистых активов. Следует также узнать размер надбавки к стоимости пая при его продаже. Обычно это 0,5–1,5 %.

Но самое главное — это выяснить прошлое компании, узнать насколько эффективно она управляла своими фондами раньше. Не следует радоваться слишком высоким ее доходам в прошлом. Они могли быть связаны с везением, им, в любом случае, сопутствовал огромный риск. Следует разумно подойти к делу и соотнести достигнутую доходность прошлых операций с их рискованностью.

Риски

    • Кризис фондового рынка.
    • Падение доходности по облигациям и депозитам.
    • Низкое качество управления.

Земля

Инвестиции в землю всегда считались самыми надежными и выгодными. В Украине это осознали сравнительно недавно — цены на земельные участки в окрестностях крупных городов в последнее время расли значительно быстрее цен на квартиры. Загородное строительство развивается очень активно, поэтому свободной земли становится меньше, а, значит, спрос на земельные участки еще будет расти.

 

Для частного инвестора существует три основных способа заработать на земле.

Первый способ лежит на поверхности и является самым простым и доступным — это прямые спекулятивные инвестиции, т.е. покупка земельного участка по относительно низкой цене для того, чтобы через некоторое время перепродать его по более выгодным расценкам. Доходность таких операций составляет около 25–40%.

Второй путь обогащения — купить участок с домом в организованном поселке на ранних этапах строительства и затем перепродать его по более высокой цене. Если в сегменте городского жилья покупка квартиры на этапе котлована одна из самых распространенных схем, то в случае с загородными домами и таунхаусами она применяется пока редко: все дело в дефиците качественных и недорогих поселков, а те, что есть, разбираются покупателями моментально, чаще всего для собственных нужд. Этот путь является наименее рискованным вложением. Здесь следует смотреть на направление, транспортную доступность, инфраструктуру и многие другие факторы, которые влияют на цену. Ошибка в выборе объекта инвестиций может привести к убыткам, тогда как удачное вложение даст до 20–30% прибыли.

Третий путь обогащения — покупка земли без подряда. То есть приобретается участок в организованном коттеджном поселке и затем на нем на собственные средства строится дом, который впоследствии реализуется по более высокой стоимости. В этом случае риск безвозвратной потери вложенных денег сведен к самому минимуму. Согласитесь, что, в крайнем случае, недостроенный дом можно легко продать и таким образом вернуть большую часть денег. Наиболее высокую прибыль инвестору приносит именно такая схема.

Риски

    • Отмена моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения.

Недвижимость

На протяжении столетий предприимчивые люди держали доходные дома, сдавали внаем свои квартиры или комнаты. Сейчас этот бизнес получения дополнительного дохода заметно активизировался. Подсчитано, что достаточно 5–6 лет, чтобы сдаваемая квартира окупилась и затем уже приносила немалую чистую прибыль. Это возможно при грамотном подходе и профессиональном управлении, но для тех людей, которые не имеют достаточных навыков, вложения в недвижимость могут обернуться трагедией.

 

Часто несведущие люди покупают квартиру с целью сдачи ее в аренду и при этом не учитывают ряд факторов, которые представляют существенный интерес для арендаторов — наличие парковки, охраны, развитой инфраструктуры. Прежде, чем делать дорогой ремонт в приобретенной квартире, поинтересуйтесь спросом на жилье именно в этом районе. Иначе, потратив солидные средства на приведение жилья в должный вид, вы можете не найти постояльцев на свою дорогую, но совершенно бесперспективную квартиру. В таком случае вам не смогут оказать помощь даже профессиональные агентства.

Сдача внаем элитного жилья приносит самую большую прибыль. Но перед тем, как начать воплощать свой проект в жизнь, проконсультируйтесь со специалистом, который занимается вопросами аренды недвижимости. За небольшую плату он с достоверностью может спрогнозировать: будет ли пользоваться популярностью ваша квартира, и какой вид аренды больше подойдет именно для вашего случая. Может быть, ваше жилье выгоднее сдавать в посуточную аренду, тем более, если оно находится вблизи оживленных транспортных развязок или в курортном месте.

Интересны для инвестиций и строящиеся дома. Стоимость квартир в них гораздо ниже, а планировка и качество строительства намного выше. Самое главное, что в новом доме коммуникации выполняются на достаточно высоком уровне из современных материалов — прогнившие перекрытия, лопнувшие трубы и подтекающие раковины вам досаждать явно не будут. А если принять во внимание ухоженные подъезды с консьержками, подземные гаражи и охраняемые парковки, то двухлетнее ожидание окончания стройки не смутит даже самого стойкого пессимиста.

Риски

    • Обвал цен на рынке жилья.

 

Источник: alchemyfinances.ua

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *